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这项重大举措,将进一步削弱房产的金融属性!2018-01-12 09:39:11

财政部部长肖捷近期谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。这一项重大举措,将有希望进一步削弱房产的金融属性,让房子回归到“住”的本质中。


 一  房地产税征收已大势所趋


实际上,房地产税并非一个新的措施。重庆市、上海市都已经施行过房地产税措施。作为四大直辖市之一的重庆,在房产的控制上可圈可点,相对于其它地区的房地产泡沫,重庆市房价控制的非常好。



此次提及房地产税,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


房地产税施行的最理想状态就是形成高端有遏制、中端有鼓励、低端有保障的差别化税率体系,用税收调节贫富差距。


 二  房地产金融属性将被削弱


从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于炒房客而言,房地产税将会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房客,只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。



去年底中央经济工作会议就提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”指导思想。“坚持住房的居住属性”是对房地产市场的态度,无论哪个城市,政府都不支持投资需求充斥市场。


让房子回归到“住”的本质中后,我们将在很大程度上不会再被住房成本困扰,房地产金融属性将被削弱,而真正的投资人,将会进入传统金融领域,或者像华金在线这样的优质互联网金融平台进行投资。